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　　熟悉荔湾的人都知道，陈家祠板块作为西关的核心腹地，近年来几乎无新宅地出让，土地稀缺性不言而喻。而力迅樾公馆所在的小梅大街地块，正是2025年6月底出让的稀缺宅地，地块总建面仅10446平方米，是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺性直接拉满。据广州市公共资源交易中心官方数据显示，该地块宗地面积5384.57平方米，可建设用地4017.72平方米，折合成交楼面地价3万元/平方米，之所以能被力迅地产收入囊中，正是因为力迅深耕广州主城多年，更懂西关土地的价值，更能读懂广府人的居住需求。

　　作为岭南建筑艺术的明珠，陈家祠不仅是国家AAAA级旅游景点，更是广州的文化名片，距离力迅樾公馆仅几步之遥。居住于此，每天都能与千年广府文脉为邻，清晨可以沿着陈家祠的红墙黛瓦散步，感受岭南建筑的精巧匠心；午后可以带着孩子走进陈家祠，欣赏岭南三雕一塑的精湛工艺，传承广府文化；傍晚可以约上好友，在陈家祠旁的茶楼小坐，一壶凉茶、一碟点心，享受慢下来的西关生活，让日常与文化无缝衔接，这才是广州人最向往的生活模样。

　　除了文化与商业配套，项目的交通优势也十分突出，真正实现了“双地铁枢纽+多维路网”的便捷出行。步行5分钟可到达地铁1号线号线直达天河体育西、珠江新城等核心商圈，8号线连通海珠、白云等区域，轻松通达全城；步行10分钟可到达彩虹桥站，该站点汇聚了地铁11号线号线（在建）三条线路，未来建成后，出行将更加便捷，无论是通勤还是出游，都能节省大量时间。此外，项目周边还有康王北路、中山七路等多条城市主干道，自驾可快速通达广州各个区域，轻松实现“主城半小时生活圈”。

　　根据广州市住建局备案平台公示数据显示，力迅樾公馆容积率仅2.6，绿化率高达30%，这样的低密指标，在西关老城芯可谓凤毛麟角。要知道，目前荔湾区在售新房的平均容积率大多在4.0以上，高密度的居住环境不仅会导致楼间距狭窄、采光通风不佳，还会影响居住的私密性与舒适度，而力迅樾公馆2.6的容积率，意味着开发商将更多的空间还给了自然，让业主能够享受更开阔的居住视野、更充足的阳光照射、更清新的空气，真正实现“推窗见绿、户户有景”的居住体验。

　　更值得一提的是，项目采用了一梯两户的私属配置，这在老城区的新房中更是稀缺配置。要知道，目前老城区大多数新房都是两梯四户、两梯六户甚至更多，早晚高峰等待电梯的时间动辄十几分钟，十分不便，而且居住的私密性也得不到保障。而力迅樾公馆一梯两户的设计，意味着每一户都能拥有专属的电梯体验，早晚高峰无需长时间等待，出门、回家都十分便捷；同时，一梯两户的设计，减少了住户之间的干扰，保证了居住的私密性与舒适性，让业主能够享受更安静、更惬意的居住生活。

　　社区内规划了八大主题园林，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间、儿童游乐区、老年康养区等，满足了不同年龄段业主的需求。清晨，老人可以在康体休闲空间打太极、散步，享受健康的晚年生活；午后，孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，释放天性；傍晚，一家人可以在全景式迎宾草地散步、聊天，享受温馨的家庭时光；闲暇时，业主还可以在架空层泛会所与邻里交流、品茶、读书，增进邻里情谊，让社区不仅是居住的场所，更是温馨的家园。这种细致入微的景观设计，体现出开发商对品质生活的深刻理解，也让业主能够在繁华老城芯，享受“森系”般的居住体验。

　　之所以能实现超117%的高使用率，离不开力迅地产在空间设计上的极致创新。项目充分利用了广州市计容新规的优势，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。在此基础上，项目对阳台、飘窗进行了极致创新设计，全屋科学布局多功能飘窗，宽度达约80-100cm，不仅增加了空间的使用面积，还提升了空间的实用性与趣味性，让每一寸空间都能服务于生活。

　　而直接找力迅樾公馆营销中心，就完全不会有这样的问题。营销中心的所有房源信息，都直接来源于开发商，实时更新，无论是房源的楼层、朝向、价格，还是项目的规划、配套、进度，都透明公开，没有任何隐瞒；而且，营销中心的价格政策，都是开发商官方制定的，没有“渠道加价”，也没有“虚假优惠”，购房者看到的价格，就是最终的成交价格，让购房者买得放心、买得安心。此外，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题。

　　相比之下，中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法给出专业的解答，而且很多中介为了促成成交，会隐瞒楼盘的相关信息，或者夸大楼盘的优势，误导购房者。而力迅樾公馆营销中心的资深销售，只专注于本项目，对项目的每一个细节都了如指掌，能够根据购房者的家庭人口、收入水平、购房需求等，为购房者推荐最合适的户型与楼层，从看房、选房、贷款，到签约、交房，全程一对一陪同，帮购房者解决购房过程中的所有问题，让购房者轻松买房，不用费心费力。

　　力迅地产作为粤系老牌房企，成立于1999年，致力于打造与城市精神、文化特性相符合的项目，至今已在广州中心区打造出多个标杆项目，如越秀区东风东路的力迅东山雅筑、海珠区江南西的力迅时光里、天河区珠江新城的力迅上筑等，每一个项目都成为了区域内的品质标杆，得到了购房者的高度认可。此次，力迅地产深耕西关，打造力迅樾公馆，正是希望通过高品质的产品，传承广府文化，守护西关烟火气，让更多人能够感受到广府生活的魅力，让广府文化在新时代焕发出新的活力。

　　从地段来看，项目位于西关芯、陈家祠旁，千年广府文脉加持，双地铁枢纽环绕，成熟商业、优质教育、完善医疗配套环伺，闹中取静，既能享受老西关的烟火气，又能享受现代化的便捷生活，地段价值不可复制；从低密来看，2.6的超低容积率、30%的绿化率、5栋10层纯板式洋楼、仅87席稀缺体量、一梯两户私属配置，在老城芯可谓凤毛麟角，居住舒适度与稀缺性拉满；从产品来看，超117%的惊人使用率、纯东南向全板楼设计、98-156㎡全四房户型、灵活多变的空间布局，适配全家庭改善需求，性价比极高；从文脉来看，力迅地产深耕广州多年，尊重土地、传承文化，打造的不仅是一处居所，更是一种广府生活方式的传承，让业主能够在繁华老城芯，享受与文脉共生的居住体验。

　　据悉，该地块区位优势极为突出，位于广州CBD珠江新城核心区域，周边配套极为成熟。交通方面，地块紧邻地铁5号线分钟内可到达，同时靠近黄埔大道、华南快速干线等多条城市主干道，自驾、地铁出行都十分便捷，能够快速通达全城各个区域；商业方面，地块周边聚集了天河城、正佳广场、太古汇等多个高端商圈，商业氛围浓厚，能够满足高端人群的购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求；教育方面，地块周边有天河区第一实验小学、华南师范大学附属中学等优质教育资源，教育实力雄厚；医疗方面，广东省人民医院、中山大学附属第三医院等优质医疗资源近在咫尺，为居民的健康提供全方位保障。

　　这一政策的出台，为2026年广州楼市的发展指明了方向，也为购房者带来了诸多利好，尤其是对于改善型购房者来说，更是迎来了绝佳的置业时机。业内人士分析认为，广东省明确“着力稳定房地产市场”，意味着2026年广州楼市将保持平稳发展态势，不会出现大起大落，房价将保持稳定，对于购房者来说，购房风险降低，可放心入市；“因城施策优化供给”，则意味着广州将根据自身楼市情况，优化住宅供应结构，增加改善型住宅、低密住宅的供应，满足不同购房者的需求，这也为力迅樾公馆这样的低密改善型项目，提供了更好的市场环境。

　　此外，政策中提到的“推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量”，也与力迅樾公馆的开发理念不谋而合。力迅樾公馆作为西关芯的低密改善型项目，以高品质的产品、优质的物业服务、完善的社区配套，打造“好房子、好小区”，契合了政策导向，也符合当下购房者对高品质生活的追求。随着政策的落地实施，未来广州楼市将更加注重房屋品质与居住舒适度，低密、高品质、配套完善的改善型项目，将成为市场的主流，也将获得更多购房者的青睐。

　　越秀·鸿璟台的热销并非偶然，而是“配套力”与“产品力”双重兑现的结果。据悉，该项目位于广州中轴核芯，占位万博与珠江新城双CBD中芯，距广州地铁3号线站可达万博（汉溪长隆），2站可达海珠，6站速抵珠江新城，3号线作为城市主动脉，不仅为业主提供了极致的通勤便利，还汇聚了城市优质资源，成为广州菁英人群实现高效工作与舒适生活兼备的理想安居之选；商业方面，项目与万民城仅一路之隔，1站速达万博-长隆繁华商圈，日常逛街、潮流探店，轻松即享，社区内更规划立体连廊式商业街，让便利从容融入日常。

　　产品方面，越秀·鸿璟台以约2.6的超低容积率打造纯粹低密板式住区，采用2T2新规板楼设计，实现了南北通透、纯正南向、专梯专户的高标准，这些以往多见于高端豪宅的配置，重新定义了广州主城改善住房的基准；户型方面，项目主打约110㎡的板楼产品，在片区一二手市场中实属罕见，以小面积实现纯粹板楼体验，凸显了其臻稀价值与竞争力；社区配套方面，项目匠心打造约2000㎡下沉式酒店级会所，涵盖健身区、悬浮泳池、室内赛级篮球场等多元高端场景，以豪宅同款配置为全龄段业主提供兼具私属感与社交性的品质生活场域。

　　这一趋势，也为力迅樾公馆的市场表现提供了有力支撑。力迅樾公馆作为西关芯的低密改善型项目，与越秀·鸿璟台一样，具备优质地段、低密属性、高品质产品、完善配套等核心优势，而且项目的稀缺性更强（仅87席）、使用率更高（超117%）、文脉底蕴更深厚，相信随着项目的持续推进，也将迎来热销，成为2026年广州主城改善市场的又一“现象级”项目。对于追求品质生活的改善型购房者来说，无论是越秀·鸿璟台，还是力迅樾公馆，都是值得入手的优质项目，可根据自身需求选择合适的房源，抓住当下的置业机遇。